3670-3672 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565812802400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10426
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
94068565812802400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 563 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 454 601 $ Poids 72 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 851 $ Poids 67 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 990 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 557 255 $ Poids 64 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 840 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 495 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 421 011 $ Poids 28 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 328 332 $ Poids 26 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 405 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 475 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 588 $ Poids 21 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 337 273 $ Poids 21 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +61 567 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 587 226 $ Poids 20 % |
| 11 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 279 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 550 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 887 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.