3660 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 229 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565812915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068565812915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 148 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 314 956 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 322 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 593 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 043 $ Poids 40 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 520 211 $ Poids 36 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 298 396 $ Poids 35 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 292 613 $ Poids 29 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 719 078 $ Poids 26 % |
| 8 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 302 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 497 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 444 633 $ Poids 24 % |
| 10 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 942 $ Poids 19 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 267 017 $ Poids 18 % |
| 12 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 453 591 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.