3810 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
826 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 230,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 538 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565820657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8701
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
615 600 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
94068565820657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 2 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 076 $ Poids 84 % |
| 2 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 656 848 $ Poids 36 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 507 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +107 377 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 718 181 $ Poids 20 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 227 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +101 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 782 870 $ Poids 17 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +80 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 742 915 $ Poids 16 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +79 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 821 960 $ Poids 13 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 972 $ Poids 9 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −900 $ | 76 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 553 500 $ Poids 5 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 30 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 659 356 $ Poids 5 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 317 946 $ Poids 3 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 660 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 509 873 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.