3790 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 178 m² · constr. 1994 · terrain 1 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 400 $
Rôle antérieur 349 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565821602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8703
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
94068565821602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 549 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 601 520 $ Poids 63 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 257 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 665 700 $ Poids 49 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 657 234 $ Poids 34 % |
| 4 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 284 980 $ Poids 29 % |
| 5 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 822 $ Poids 28 % |
| 6 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 702 939 $ Poids 25 % |
| 7 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 482 949 $ Poids 22 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 79 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 564 557 $ Poids 21 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 285 723 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.