3691 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 139,7 m² · constr. 1999 · terrain 4 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 343 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565821622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
94068565821622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 455 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 149 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 983 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 738 $ Poids 64 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 714 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 682 $ Poids 36 % |
| 5 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 443 $ Poids 31 % |
| 6 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 357 656 $ Poids 28 % |
| 7 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 306 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 520 483 $ Poids 26 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 439 568 $ Poids 25 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 355 697 $ Poids 22 % |
| 10 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 152 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +43 738 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 570 594 $ Poids 18 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 131 276 $ Poids 17 % |
| 12 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 262 904 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.