3788 Chemin BONNE-HUMEUR · Saguenay
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 152,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565821884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8704
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
94068565821884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 252 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 010 $ Poids 64 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 547 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 551 629 $ Poids 61 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 616 318 $ Poids 47 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 246 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 689 $ Poids 43 % |
| 5 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 441 652 $ Poids 34 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 719 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 981 $ Poids 30 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 101 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 522 021 $ Poids 30 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 58 344 $ Poids 28 % |
| 10 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 955 $ Poids 21 % |
| 11 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 497 $ Poids 14 % |
| 12 | 4433, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 334 286 $ (2 720 $/m²) 122,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 017 $ · Ajust. superficie +40 800 $ · Ajust. âge +33 429 $ | 463 531 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.