3663 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 185,6 m² · constr. 1988 · terrain 8 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 756 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 401 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565821927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
94068565821927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 726 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 597 663 $ Poids 51 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 415 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 661 499 $ Poids 43 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 669 732 $ Poids 43 % |
| 4 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 408 $ Poids 20 % |
| 5 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 697 487 $ Poids 19 % |
| 6 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 283 351 $ Poids 18 % |
| 7 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 848 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 578 252 $ Poids 17 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 345 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 562 411 $ Poids 17 % |
| 9 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 290 424 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.