3631 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 169,6 m² · constr. 1944 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565822877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
94068565822877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 840 m · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 405 $ Poids 56 % |
| 2 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 530 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 612 574 $ Poids 47 % |
| 3 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 574 994 $ Poids 41 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 879 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +61 492 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 738 $ Poids 40 % |
| 5 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 453 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 498 131 $ Poids 23 % |
| 6 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 490 $ Poids 20 % |
| 7 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 399 637 $ Poids 16 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 486 $ Poids 16 % |
| 10 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 641 070 $ Poids 15 % |
| 11 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −21 234 $ | 236 942 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.