3569 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565834770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068565834770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 815 $ Poids 72 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 751 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 212 $ Poids 54 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 386 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 296 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 490 096 $ Poids 23 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 443 $ Poids 23 % |
| 6 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 944 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 420 134 $ Poids 22 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 807 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 321 374 $ Poids 20 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 681 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 280 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 448 980 $ Poids 19 % |
| 11 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 429 750 $ Poids 18 % |
| 12 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 558 979 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.