3545 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 64,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 215 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565834955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
94068565834955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 254
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 879 m · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 234 592 $ Poids 29 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −39 873 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 177 $ Poids 8 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 858 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −28 546 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 391 $ Poids 7 % |
| 4 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 700 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 93 620 $ Poids 7 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 346 476 $ Poids 5 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −64 373 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 323 486 $ Poids 1 % |
| 7 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 775 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 234 477 $ Poids 0 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 994 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −73 496 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −73 306 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 571 $ Poids 0 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −120 325 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 538 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.