3555 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 102,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 362 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565834973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
94068565834973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 841 $ Poids 73 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 534 $ Poids 67 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 725 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 477 $ Poids 48 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 563 629 $ Poids 26 % |
| 5 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 969 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 476 793 $ Poids 23 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 308 021 $ Poids 22 % |
| 7 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 835 $ Poids 21 % |
| 8 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 486 922 $ Poids 20 % |
| 9 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 586 924 $ Poids 18 % |
| 10 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 449 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 504 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 832 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +29 447 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 354 884 $ Poids 17 % |
| 12 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 801 214 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.