3609 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 117,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 274 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565835483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60992
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
94068565835483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 612 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 376 $ Poids 63 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 649 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 391 $ Poids 50 % |
| 4 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 827 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 555 092 $ Poids 44 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 588 296 $ Poids 33 % |
| 6 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 627 $ Poids 30 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 331 159 $ Poids 29 % |
| 8 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 332 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 525 862 $ Poids 26 % |
| 9 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 576 $ Poids 22 % |
| 10 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 861 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 225 $ Poids 21 % |
| 11 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 120 367 $ Poids 20 % |
| 12 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 837 783 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.