3498 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 651,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 154 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565835906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068565835906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 641 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 117 266 $ Poids 70 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 891 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 295 170 $ Poids 42 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 341 $ Poids 29 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 985 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 662 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 310 599 $ Poids 25 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 813 $ Poids 20 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 451 289 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.