3478 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 111,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 222 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565836970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
94068565836970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 820 $ Poids 82 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 926 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 572 $ Poids 59 % |
| 3 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 593 440 $ Poids 25 % |
| 4 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 753 753 $ Poids 22 % |
| 5 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 522 950 $ Poids 22 % |
| 6 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 634 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 412 $ Poids 21 % |
| 7 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 300 024 $ Poids 19 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 446 618 $ Poids 18 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 294 285 $ Poids 17 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 719 293 $ Poids 16 % |
| 11 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 253 $ Poids 13 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 457 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.