3460 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
543 200 $
Autre · 3 726 $/m² · 145,8 m² · constr. 1991 · terrain 178 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 438,1 m²
Frontage
518,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565837034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
94068565837034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 722 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 602 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 679 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 385 779 $ Poids 44 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 943 $ Poids 44 % |
| 4 | 3329-3331, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-02 · 848 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 499 511 $ Poids 40 % |
| 5 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 539 846 $ Poids 26 % |
| 6 | 3450, rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-09-17 · 363 m · Vendu 360 000 $ (2 148 $/m²) 167,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 216 $ Poids 25 % |
| 7 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 919 $ Poids 22 % |
| 8 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 964 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 511 835 $ Poids 19 % |
| 9 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +80 418 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 891 019 $ Poids 11 % |
| 11 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 799 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 564 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 353 440 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.