3846 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 2 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,2 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565840073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068565840073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 297 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 109 $ Poids 96 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 417 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 374 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 537 896 $ Poids 44 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 308 680 $ Poids 42 % |
| 6 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 962 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 513 844 $ Poids 41 % |
| 7 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 783 $ Poids 33 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 112 705 $ Poids 30 % |
| 10 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 81 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 508 733 $ Poids 27 % |
| 11 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 458 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 274 766 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.