146 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 91,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565840174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8709
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068565840174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 301 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 240 $ Poids 69 % |
| 2 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 388 $ Poids 53 % |
| 3 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 804 $ Poids 46 % |
| 4 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 965 $ Poids 43 % |
| 5 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 217 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 606 $ Poids 35 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −45 536 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 664 098 $ Poids 27 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 350 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 455 924 $ Poids 23 % |
| 8 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 456 272 $ Poids 15 % |
| 9 | 4474, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 412 500 $ (4 142 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 626 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 502 876 $ Poids 9 % |
| 10 | 121, rue du Rivage, Saguenay 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 628 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 219 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, rue du Rivage, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 489 $/m²) 104,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 427 596 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.