142 Rue BEL-AIR · Saguenay
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 131,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565840382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8710
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
94068565840382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 169 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 882 $ Poids 75 % |
| 3 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 607 $ Poids 53 % |
| 4 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 971 m · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 345 619 $ Poids 40 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 872 m · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +45 729 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 628 543 $ Poids 39 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 171 $ Poids 38 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 696 $ Poids 35 % |
| 9 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 129 219 $ Poids 32 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 144 $ Poids 27 % |
| 11 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 205 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 562 107 $ Poids 22 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 597 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.