3840 Rang SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 458,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565841620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068565841620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 519 m · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 294 $ Poids 77 % |
| 2 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 907 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 909 $ Poids 52 % |
| 3 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 011 $ Poids 38 % |
| 4 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −33 237 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 522 241 $ Poids 29 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 881 $ Poids 29 % |
| 6 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 678 449 $ Poids 27 % |
| 7 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 522 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 336 669 $ Poids 27 % |
| 8 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 444 461 $ Poids 26 % |
| 9 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 299 881 $ Poids 24 % |
| 10 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 451 444 $ Poids 18 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 947 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 136 $ Poids 13 % |
| 12 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −41 031 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 572 237 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.