3487 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 152,5 m² · constr. 1984 · terrain 5 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 409 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565845634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
94068565845634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 562 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 596 817 $ Poids 74 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 904 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 443 $ Poids 46 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 531 750 $ Poids 42 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 788 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 595 426 $ Poids 34 % |
| 5 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −46 705 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 615 297 $ Poids 33 % |
| 6 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 774 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 506 222 $ Poids 23 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 659 $ Poids 18 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 371 $ Poids 13 % |
| 9 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 426 742 $ Poids 13 % |
| 10 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 861 $ Poids 11 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 254 287 $ Poids 11 % |
| 12 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 269 952 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.