3474 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 228 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565846312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
94068565846312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 562 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 574 285 $ Poids 81 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 974 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 994 $ Poids 49 % |
| 3 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 368 736 $ Poids 45 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 510 646 $ Poids 33 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 863 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −37 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 114 $ Poids 26 % |
| 6 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 839 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 488 771 $ Poids 21 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 431 458 $ Poids 18 % |
| 8 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +31 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 656 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 195 $ Poids 12 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 338 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 259 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.