3479 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 147,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 330 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565855038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
94068565855038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 508 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 582 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 921 $ Poids 49 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −29 043 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 518 626 $ Poids 37 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 820 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 582 200 $ Poids 29 % |
| 5 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 817 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 495 273 $ Poids 22 % |
| 6 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 436 541 $ Poids 19 % |
| 7 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 516 424 $ Poids 14 % |
| 8 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 416 200 $ Poids 12 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 532 $ Poids 12 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 089 $ Poids 12 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 515 $ Poids 9 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 127 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.