3461 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 225,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565856600700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
94068565856600700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 835 m · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 807 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 998 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 679 $ Poids 34 % |
| 3 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 777 $ Poids 15 % |
| 4 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +100 075 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 639 509 $ Poids 14 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 850 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +94 162 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 705 576 $ Poids 14 % |
| 6 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge +17 882 $ | 310 755 $ Poids 10 % |
| 7 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 444 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 688 871 $ Poids 8 % |
| 8 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +72 647 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 736 695 $ Poids 6 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 70 721 $ Poids 4 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 861 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +106 311 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 600 367 $ Poids 4 % |
| 11 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +45 449 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 301 947 $ Poids 3 % |
| 12 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 503 273 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.