3456 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 124,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 726,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 174 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565856838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068565856838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 418 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 505 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 509 $ Poids 47 % |
| 4 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 822 $ Poids 35 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 603 866 $ Poids 28 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 902 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 765 537 $ Poids 26 % |
| 7 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 464 890 $ Poids 23 % |
| 8 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 738 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 450 $ Poids 20 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 533 408 $ Poids 16 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 298 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 389 400 $ Poids 14 % |
| 12 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 305 915 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.