3443 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 151,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 263 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565866493400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10462
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068565866493400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 600 810 $ Poids 81 % |
| 2 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 450 $ Poids 42 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 536 078 $ Poids 38 % |
| 4 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 913 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 614 146 $ Poids 38 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 599 866 $ Poids 30 % |
| 6 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 922 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 509 568 $ Poids 20 % |
| 7 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 827 $ Poids 17 % |
| 8 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 522 730 $ Poids 16 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 57 244 $ Poids 12 % |
| 10 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 922 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 269 519 $ Poids 11 % |
| 11 | 4746, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 801 $/m²) 146,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 429 861 $ Poids 11 % |
| 12 | 4738, Chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 466 $/m²) 163,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 256 174 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.