3439 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 110,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 228,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 324 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565866965200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10463
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
94068565866965200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 320 815 $ Poids 52 % |
| 3 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 338 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 128 224 $ Poids 42 % |
| 4 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 588 449 $ Poids 35 % |
| 5 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 799 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 747 765 $ Poids 28 % |
| 6 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 518 234 $ Poids 20 % |
| 7 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 763 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 424 $ Poids 19 % |
| 8 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 455 636 $ Poids 18 % |
| 9 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 442 903 $ Poids 17 % |
| 10 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 533 $ Poids 15 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 297 272 $ Poids 15 % |
| 12 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 291 683 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.