3450-3452 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 167,6 m² · constr. 1963 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 284 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565867170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
94068565867170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 961 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 628 230 $ Poids 59 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 374 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 612 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 569 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 543 085 $ Poids 40 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 962 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 259 $ Poids 35 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 906 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 974 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +22 955 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 495 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 60 125 $ Poids 12 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 610 $ Poids 10 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 768 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.