3430 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 131 m² · constr. 1979 · terrain 2 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565867710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
94068565867710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 541 736 $ Poids 90 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 759 $ Poids 62 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 443 258 $ Poids 48 % |
| 4 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +39 399 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 642 027 $ Poids 27 % |
| 5 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 102 $ Poids 26 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 812 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 811 419 $ Poids 24 % |
| 7 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 803 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 534 578 $ Poids 17 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 411 501 $ Poids 16 % |
| 9 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 318 911 $ Poids 14 % |
| 10 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 994 m · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 464 501 $ Poids 13 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 569 380 $ Poids 13 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 008 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.