3435 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 119,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 826,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 346 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565876427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
94068565876427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 850 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 358 509 $ Poids 72 % |
| 2 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 254 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 468 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 953 $ Poids 40 % |
| 4 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 085 $ Poids 38 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 624 924 $ Poids 37 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 742 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 836 584 $ Poids 31 % |
| 7 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 469 863 $ Poids 26 % |
| 8 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 812 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 524 959 $ Poids 20 % |
| 9 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 587 565 $ Poids 18 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 546 $ Poids 16 % |
| 11 | 4391, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 292 000 $ (2 584 $/m²) 113 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 329 081 $ Poids 14 % |
| 12 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 496 873 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.