3426-3428 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 201,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 393 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565879465800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
94068565879465800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 879 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 552 $ Poids 60 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −51 379 $ · Ajust. âge +24 630 $ | 870 326 $ Poids 39 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 686 854 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 998 m · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 751 926 $ Poids 23 % |
| 5 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 829 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 300 134 $ Poids 19 % |
| 6 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 631 475 $ Poids 12 % |
| 7 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 792 409 $ Poids 7 % |
| 8 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 655 262 $ Poids 7 % |
| 9 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 171 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.