3392-3394 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
375 200 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 169 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565887327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
94068565887327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3369, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-06-01 · 143 m · Vendu 535 000 $ (3 880 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 558 409 $ Poids 95 % |
| 2 | 3718, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-07-21 · 983 m · Vendu 325 000 $ (2 773 $/m²) 117,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 356 241 $ Poids 52 % |
| 3 | 3868, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 836 $/m²) 134 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 368 $ Poids 42 % |
| 4 | 2895, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 850 $ Poids 33 % |
| 5 | 3045, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 663 $/m²) 114,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 656 630 $ Poids 31 % |
| 6 | 2088, ruelle Jean, Saguenay 2024-09-27 · 624 m · Vendu 645 000 $ (5 527 $/m²) 116,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 832 242 $ Poids 26 % |
| 7 | 3852, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-05-15 · 945 m · Vendu 468 000 $ (3 976 $/m²) 117,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 537 958 $ Poids 15 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 122 $ Poids 14 % |
| 9 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −27 116 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 477 815 $ Poids 12 % |
| 10 | 2676, chemin de la Batture-Saint-Paul, Saguenay 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 355 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 328 038 $ Poids 11 % |
| 11 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 585 597 $ Poids 10 % |
| 12 | 4417, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (970 $/m²) 118,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 119 832 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.