3409 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 93,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,2 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565887834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10475
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
94068565887834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 138 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 324 $ Poids 78 % |
| 2 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 496 $ Poids 38 % |
| 3 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 651 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 450 767 $ Poids 38 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 336 212 $ Poids 16 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 926 $ Poids 15 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 365 903 $ Poids 13 % |
| 7 | 3950, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 629 $/m²) 104,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 445 079 $ Poids 12 % |
| 8 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 488 718 $ Poids 11 % |
| 9 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 916 $ Poids 9 % |
| 10 | 2718, Chemin de la Batture-St-Paul, Saguenay 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 461 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 523 450 $ Poids 9 % |
| 11 | 4278, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 519 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −38 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 722 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.