3386 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565888730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
94068565888730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 116 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 530 $ Poids 83 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 646 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 554 $ Poids 46 % |
| 3 | 3805, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 713 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 293 407 $ Poids 25 % |
| 4 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 308 646 $ Poids 18 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 403 717 $ Poids 13 % |
| 6 | 3003, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 335 546 $ Poids 11 % |
| 7 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 044 $ Poids 10 % |
| 8 | 3015, Rang Saint-Paul, Saguenay 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 842 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 845 $ Poids 8 % |
| 9 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 392 084 $ Poids 7 % |
| 10 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 402 695 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.