3385 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 173,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 248 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565897276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10478
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
94068565897276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 665 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 566 436 $ Poids 35 % |
| 3 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 630 074 $ Poids 30 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 648 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +22 352 $ | 282 878 $ Poids 24 % |
| 5 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 571 509 $ Poids 16 % |
| 6 | 3820, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 869 $/m²) 151,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 536 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 183 $ Poids 11 % |
| 8 | 4070, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 378 $/m²) 138,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 468 504 $ Poids 8 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 665 344 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.