3373 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565897578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10479
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
94068565897578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 78 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 110 680 $ Poids 71 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 579 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 389 876 $ Poids 49 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 293 429 $ Poids 18 % |
| 4 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 276 903 $ Poids 13 % |
| 5 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 379 528 $ Poids 10 % |
| 6 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 409 359 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.