3376-3378 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 194,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 147,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 178 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565898042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10481
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068565898042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3407, rang Saint-Paul, Saguenay 2026-06-26 · 699 m · Vendu 595 000 $ (3 289 $/m²) 180,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 651 150 $ Poids 74 % |
| 2 | 3810, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 821 000 $ (3 568 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 076 $ · Ajust. superficie −64 046 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 750 930 $ Poids 26 % |
| 3 | 3964, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (3 319 $/m²) 165,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +47 797 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 231 $ Poids 24 % |
| 4 | 3174, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2024-06-18 · 617 m · Vendu 223 520 $ (1 237 $/m²) 180,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge −7 823 $ | 265 568 $ Poids 23 % |
| 5 | 134, rue du Bel-Air, Saguenay 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 316 $/m²) 168,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 653 356 $ Poids 22 % |
| 6 | 3010, rang Saint-Paul, Saguenay 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 190 $ Poids 11 % |
| 7 | 4460, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 699 000 $ (3 218 $/m²) 217,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 592 090 $ Poids 9 % |
| 8 | 4451, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (365 $/m²) 164,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 64 976 $ Poids 7 % |
| 9 | 4230, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 302 $/m²) 181,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 681 686 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.