3368 Rang SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 77,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 772,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 772,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 199 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565898404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068565898404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-10-24 · 157 m · Vendu 100 000 $ (1 133 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 109 424 $ Poids 59 % |
| 2 | 2096, ruelle Jean, Saguenay 2025-03-05 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 287 $/m²) 82,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 385 006 $ Poids 43 % |
| 3 | 3904, chemin de la Bonne Humeur, Saguenay 2024-10-08 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 290 022 $ Poids 17 % |
| 4 | 3921, chemin de la Bonne-Humeur, Saguenay 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (3 169 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 273 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 4249, chemin Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 260 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 555 $ Poids 8 % |
| 6 | 4404, chemin Saint-Paul, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 615 $/m²) 92,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 609 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 374 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 2370, rang Saint-Pierre, Saguenay 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 366 735 $ Poids 5 % |
| 8 | 2364, Rang Saint-Pierre, Saguenay 2025-11-18 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (3 937 $/m²) 92,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −29 725 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 377 761 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.