2654 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 96 m² · constr. 2014 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 288 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566200105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65599
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068566200105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 697 $ Poids 86 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 646 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 318 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 529 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 716 055 $ Poids 76 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 464 $ Poids 73 % |
| 5 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 514 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 239 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 643 543 $ Poids 68 % |
| 7 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 256 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 730 282 $ Poids 65 % |
| 8 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 372 207 $ Poids 64 % |
| 9 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 294 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 587 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 820 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 408 639 $ Poids 63 % |
| 11 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 480 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 101 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge +5 687 $ | 591 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.