2660 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 124,4 m² · constr. 2013 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566200294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
94068566200294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 210 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 571 230 $ Poids 83 % |
| 2 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 608 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −9 249 $ | 249 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 586 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +31 645 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 798 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 441 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +44 232 $ | 533 465 $ Poids 67 % |
| 5 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 263 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 817 933 $ Poids 64 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 653 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 639 $ Poids 60 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 109 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 663 762 $ Poids 56 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 932 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 047 $ Poids 54 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 586 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +35 694 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 557 030 $ Poids 53 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 338 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +69 727 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 804 011 $ Poids 50 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 352 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 202 379 $ Poids 48 % |
| 12 | 2477, rue Hébert, Saguenay 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 476 000 $ (3 571 $/m²) 133,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 547 016 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.