2654 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 90,5 m² · constr. 2014 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566200378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65596
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068566200378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 487 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 521 $ Poids 88 % |
| 2 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 228 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 624 250 $ Poids 83 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 397 $ Poids 82 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 677 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 2650, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-08 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 321 $ Poids 78 % |
| 6 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 699 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 430 $ Poids 69 % |
| 7 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 676 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 338 $ Poids 67 % |
| 8 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 191 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 501 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 2504, rue Chauveau, Saguenay 2025-10-15 · 481 m · Vendu 359 000 $ (4 383 $/m²) 81,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 439 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 815 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 398 604 $ Poids 64 % |
| 11 | 2576, rue Duplessis, Saguenay 2025-08-27 · 663 m · Vendu 326 000 $ (3 655 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 387 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 307 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 698 382 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.