2672 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 170,4 m² · constr. 2017 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566200733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
389 300 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
94068566200733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 172 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 620 993 $ Poids 94 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 379 m · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 644 154 $ Poids 74 % |
| 3 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 416 m · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 293 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 680 853 $ Poids 72 % |
| 4 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 246 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +71 774 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 680 182 $ Poids 51 % |
| 5 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 382 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +8 241 $ | 220 888 $ Poids 47 % |
| 6 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 172 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 603 076 $ Poids 32 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 432 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +5 679 $ | 189 231 $ Poids 30 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2024-08-15 · 379 m · Vendu 472 000 $ (3 147 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 830 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 612 086 $ Poids 26 % |
| 9 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 490 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 789 806 $ Poids 20 % |
| 10 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 611 $ Poids 12 % |
| 11 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 114 $ Poids 11 % |
| 12 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 323 139 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.