2678 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 121,9 m² · constr. 2016 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 284 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566200932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66117
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
94068566200932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 554 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 251 034 $ Poids 81 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 534 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 801 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 263 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −30 911 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 574 607 $ Poids 76 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 277 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 820 336 $ Poids 69 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 483 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 531 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 709 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 427 740 $ Poids 61 % |
| 7 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 135 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +11 373 $ | 665 667 $ Poids 60 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 628 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 554 096 $ Poids 56 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 981 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 384 $ Poids 56 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 390 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +61 694 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 805 878 $ Poids 54 % |
| 11 | 2572, rue Taschereau, Saguenay 2025-02-18 · 340 m · Vendu 174 128 $ (1 302 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 565 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +4 353 $ | 203 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 775 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.