2649 Rue TASCHEREAU · Saguenay
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 113,3 m² · constr. 2014 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 277 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566200998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
94068566200998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 214 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 785 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 506 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 766 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 84 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge +5 687 $ | 637 192 $ Poids 73 % |
| 4 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 348 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 771 644 $ Poids 71 % |
| 5 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 669 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 326 $ Poids 71 % |
| 6 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 575 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 536 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 933 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 342 $ Poids 67 % |
| 8 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 528 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 239 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 431 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 515 104 $ Poids 57 % |
| 10 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 742 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 438 $ Poids 52 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 826 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 996 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.