2606 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 104,2 m² · constr. 2011 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566201078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
94068566201078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 217 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 732 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 138 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 168 $ Poids 84 % |
| 3 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 448 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 511 201 $ Poids 76 % |
| 4 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 850 $ Poids 76 % |
| 5 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 48 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 604 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 133 $ Poids 73 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 098 $ Poids 73 % |
| 8 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 802 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 440 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 577 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 726 193 $ Poids 68 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 97 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 939 $ Poids 67 % |
| 11 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 176 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 980 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 601 391 $ Poids 63 % |
| 12 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 602 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.