2625 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 97,2 m² · constr. 2013 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 273 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566201110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64341
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
94068566201110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 601 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 277 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 716 611 $ Poids 79 % |
| 4 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 670 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 449 $ Poids 73 % |
| 5 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 419 $ Poids 72 % |
| 6 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 207 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 730 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 247 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 587 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 2588, rue Mercier, Saguenay 2026-05-07 · 198 m · Vendu 576 000 $ (7 016 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +52 970 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 644 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 784 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 410 828 $ Poids 64 % |
| 10 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 55 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +2 843 $ | 591 687 $ Poids 64 % |
| 11 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 522 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +41 705 $ | 501 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 976 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 482 643 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.