2600 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566201179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64342
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
94068566201179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 589 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 243 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 105 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 558 675 $ Poids 76 % |
| 3 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 566 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 780 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 120 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 715 $ Poids 72 % |
| 5 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 295 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +39 576 $ | 522 844 $ Poids 69 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 078 $ Poids 65 % |
| 8 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 439 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 546 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 54 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 649 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 216 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +59 445 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 787 129 $ Poids 58 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 615 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 436 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.