2613 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 118,9 m² · constr. 2012 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566201323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64344
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
94068566201323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 559 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 776 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 172 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 796 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 2656, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-07-02 · 582 m · Vendu 264 266 $ (2 038 $/m²) 129,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −10 571 $ | 242 693 $ Poids 75 % |
| 4 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 144 m · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 556 695 $ Poids 69 % |
| 6 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 357 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +41 904 $ | 520 885 $ Poids 66 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 855 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 788 $ Poids 66 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 18 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 502 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 543 552 $ Poids 64 % |
| 10 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 267 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +52 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 783 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 660 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 315 $ Poids 50 % |
| 12 | 2426, rue Hébert, Saguenay 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 330 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 606 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.