2595 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 100 m² · constr. 2012 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566201648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63969
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068566201648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 552 $ Poids 84 % |
| 2 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 264 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 722 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 121 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 736 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 947 $ Poids 71 % |
| 6 | 2450, rue Dubose, Saguenay 2026-06-23 · 579 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 079 $ Poids 71 % |
| 7 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 477 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +39 510 $ | 504 780 $ Poids 71 % |
| 8 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 37 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 263 $ Poids 70 % |
| 9 | 2517, rue Boivin, Saguenay 2026-04-22 · 892 m · Vendu 422 000 $ (4 369 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 488 759 $ Poids 67 % |
| 10 | 2567, rue Marchand, Saguenay 2025-05-30 · 214 m · Vendu 532 500 $ (5 417 $/m²) 98,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 592 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 582 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 837 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 432 533 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.