2589 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566201749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
94068566201749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Lotbinière, Saguenay 2025-11-28 · 106 m · Vendu 695 000 $ (6 417 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 2650, rue des Sénateurs, Saguenay 2026-02-03 · 510 m · Vendu 732 000 $ (6 393 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 057 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 743 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 2578, rue Marchand, Saguenay 2025-11-26 · 265 m · Vendu 660 000 $ (6 426 $/m²) 102,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 749 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 470 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +37 315 $ | 522 074 $ Poids 76 % |
| 5 | 2607, rue Lotbinière, Saguenay 2025-08-15 · 55 m · Vendu 568 650 $ (5 300 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 957 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −2 843 $ | 618 593 $ Poids 76 % |
| 6 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 581 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 832 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 254 $ Poids 73 % |
| 8 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 401 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 584 $ Poids 63 % |
| 9 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 557 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 654 $ Poids 60 % |
| 10 | 2585, rue Mercier, Saguenay 2025-07-14 · 148 m · Vendu 480 000 $ (4 948 $/m²) 97 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 541 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 2621, rue Patenaude, Saguenay 2025-06-27 · 666 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 2579, rue Genest, Saguenay 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 991 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.