2590 Rue LOTBINIERE · Saguenay
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 197,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
566202281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64347
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
94068566202281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 135 m · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 652 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 196 m · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 230 193 $ Poids 63 % |
| 3 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 309 m · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +1 622 $ | 196 390 $ Poids 44 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 135 m · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 629 228 $ Poids 29 % |
| 5 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 413 m · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 792 775 $ Poids 29 % |
| 6 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 364 m · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +62 344 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 824 150 $ Poids 13 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 942 $ Poids 12 % |
| 8 | 2467, Rue Genest, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 796 $/m²) 166,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 641 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +28 675 $ | 347 079 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.